Eine gut strukturierte Immobilieninvestition kann steuerlich sinnvoll sein. Entscheidend ist nicht das Versprechen schneller Gewinne, sondern die seriöse Prüfung von Abschreibungen, Werbungskosten und der persönlichen Steuersituation.
Wer eine vermietete Immobilie besitzt, kann bestimmte Kosten steuerlich geltend machen. Dazu gehören beispielsweise Abschreibungen auf den Gebäudewert, Darlehenszinsen, Instandhaltungsaufwendungen und Verwaltungskosten.
Diese Werbungskosten mindern die Einnahmen aus der Vermietung und können so zu einer niedrigeren Steuerlast führen. Besonders bei Denkmalimmobilien ergeben sich durch die besondere AfA zusätzliche steuerliche Möglichkeiten.
Bei Wohnimmobilien werden die Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Gebäudes über 50 Jahre linear abgeschrieben.
Bei denkmalgeschützten Objekten können Sanierungskosten über 12 Jahre zu 100% abgeschrieben werden.
Zinsen, Instandhaltung, Verwaltung, Versicherung und andere Kosten mindern die vermietungsteuerliche Bemessungsgrundlage.
Die individuelle Steuerwirkung hängt maßgeblich von Ihrem zu versteuernden Einkommen und Ihrem Steuersatz ab.
Steuervorteile sollten nie isoliert betrachtet werden. Sie sind nur ein Teil einer Gesamtrechnung, die auch Finanzierung, Mieteinnahmen, Objektqualität und Ihre persönliche Situation berücksichtigt.
„Kann ich mit einer Immobilie wirklich Steuern sparen?"
Das kommt auf Ihre individuelle Situation an. Eine vermietete Immobilie kann durch Abschreibungen und Werbungskosten die Steuerlast mindern. Ob das im Einzelfall greift, hängt von Einkommen, Steuersatz, Objekt und Finanzierung ab.
„Ist das Steuersparmodell nur für Denkmalimmobilien interessant?"
Nein. Auch bei normalen Wohnimmobilien gibt es Abschreibungen und Werbungskosten. Denkmalimmobilien bieten aufgrund der besonderen AfA allerdings oft größere steuerliche Effekte.
„Ersetzt Ihre Beratung eine Steuerberatung?"
Nein. Ich erkläre steuerliche Zusammenhänge verständlich und rechne Beispiele überschlägig vor. Für verbindliche steuerliche Aussagen arbeite ich mit Steuerberatern zusammen.
„Wie kann ich eine erste Einschätzung erhalten?"
Mit unserem Steuerrechner für Denkmalimmobilien können Sie eine grobe Orientierung ermitteln – oder wir besprechen Ihre Situation persönlich.
Rechtlicher Hinweis
Die Inhalte dieser Seite dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Steuerberatung. Ob ein Steuersparmodell im Einzelfall sinnvoll ist, hängt von der persönlichen Situation, dem konkreten Objekt und den geltenden steuerlichen Rahmenbedingungen ab.